政策利多 大陸房市Q2可望回暖

政策利多 大陸房市Q2可望回暖

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟分析,預計2023年上半年,尤其是第2季,大陸房市將出現較明顯的回暖勢頭,行業有望實現軟着陸。」圖爲北京市豐臺區一處在建樓盤。(中新社)

隨着既有政策加快落實與利多持續發佈,大陸房地產市場預期明顯好轉。業內人士表示,房市供給與需求端的合併利多,促進房地產與金融加快恢復正常循環、助推經濟回穩向上。仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟分析「預計2023年上半年尤其是第2季房市將出現較明顯的回暖勢頭,行業有望實現軟着陸,並重新成爲穩投資、穩增長的正向貢獻項。」

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據《中國證券報》引述中指研究院最新數據顯示,2023年1月房地產企業非銀融資總額508.5億元(人民幣,下同)、年減33.1%,較上月下降27%。受春節因素影響,1月融資較上年同期、上月均下降,但降幅比起上年同期有所收窄,顯示經歷一年動態調整後,金融支持政策顯效,行業融資逐步趨於穩定。

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中指研究院更監測發現,金融支持房地產「16條」發佈以來,大陸銀行業給予房企的授信額度已超過5.5兆元。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說,短期看開發貸規模有望延續修復態勢。

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龐溟等專家更認爲,有條件的城市將繼續優化、差異化住房信貸政策。例如調整限購、限貸、限售、限價等,更好提振購房者信心和購房者預期。同時還應加快探索房地產行業新發展模式,壯大多層次住房保障體系。

觀察近期推出房地產新政的城市爲例,1月底大陸人行就與河南省住房和城鄉建設廳聯合公告,篩選100家河南省房地產業省級白名單企業,進一步加大對省內優質房企的金融支持。

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武漢6日發佈16條穩經濟措施中,更將房地產業歸爲「困難行業」,提出爲減輕企業資金壓力,在重點監管資金中增加「專案主體結構達到三分之二進度」的放寬,並讓房地產開發企業可增加包含申請預售許可次數,預售許可最低規模不小於棟等條件。

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