店面不景氣?市府商圈店面連5開 不是餐飲就是藥局

店面不景氣?市府商圈店面連5開 不是餐飲就是藥局

根據實價資料顯示,去年12月忠孝東路五段15巷內有店面,月租25萬元,平均每坪7863元,租金單價是信義區去年的第二高價,前身原爲日本餐飲業承租,目前則由知名的早午餐店承租。

正忠孝東路五段上的則是有連鎖藥妝店退租,不久也看到日系名古屋連鎖咖啡業者承租,附近同樣忠孝東路五段上的牛排店,則不敵疫情衝擊,從去年第三季已經空置一段時日,但最近也已經有新業者進駐開張,承租者是上櫃連鎖藥局。

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一旁的永吉路30巷則是手搖飲一條街,近期也吸引兩家大型連鎖餐飲業者進駐,包括原本經營便利商店的店面,現在由連鎖烤雞炸雞店進駐裝潢中,還有整棟原本經營自助餐廳的透天店面,也由南部的連鎖便當業者進駐,前手2020年實價揭露月租金高達27萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然疫情改變民衆消費習慣,加上大型購屋中心崛起,有更好的消費體驗與環境,也瓜分掉不少的沿街店面消費需求,不過有周邊住戶與辦公上班人潮的內需型商圈,店面市場表現仍相對穩定,如信義計劃區旁的忠孝市府商圈,對比東區與西門町商圈的空置狀況,忠孝市府商圈即使出現空置,也很快就有新的租客補上,且近期進駐的都是大型的連鎖業,顯見即使租金稍高一些,他們也看好商圈的發展潛力。

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忠孝市府商圈本身就是重要的交通節點,包括捷運站、市府轉運站等,同時也是臺北市最重要的政經中心,區域內還有四大商業設施開發案進行中,預期未來還會帶來更多人潮,且隨疫情逐漸穩定,全球都朝向開發觀光的趨勢來看,遲早國際觀光客都會重新迴流。

曾敬德指出,疫情即使改變許多消費型態,但都會區的外食行爲仍相當普及,一方面外食具有部分的社交功能,一方面東西外帶、外送不管是賣相或者味道都不如當場食用美味,因此看到許多空置店面開餐廳的機率都相當高。

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