國產署標售地上權 零售業鎖定東勢案

國產署標售地上權 零售業鎖定東勢案

依國產署資料顯示,今日開標的地上權權利金底價逾億、大面積土地多集中中南部,如臺中市東區干城商業區2塊大面積地上權案,分別爲1858坪,底價約8.4億元,及1468坪、底價約6.6億元,至今已有多家企業詢問,可望標脫。

北部地區僅臺北市中山區地上權破億元,面積僅140坪,底價1億多元,鄰近捷運松江南京站。其他則分佈中南部地區,受矚目標案有臺中市西屯區515坪土地,底價約1.3億元,位於水湳經貿園區內。高雄前鎮區土地面積約2400坪,底價約5億元;高雄岡山區土地面積1077坪,底價約2.6億元;臺南市安平區土地面積3369坪,底價約2.5億元,以及嘉義市南門土地面積536坪,底價約1.5億元。

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此次臺中市東勢土地底價雖未破億元,但爲中橫公路必經之地,近精華商圈,周圍消費力強,已經引起零售業注意。據瞭解,近年零售業熱中國產署地上權標案,以全聯來說,從2020到今年上半年,就砸約21億元搶了7塊土地,高雄市有3塊、臺中市1塊、臺南市1塊、屏東縣與澎湖縣也各有1塊。統一旗下的子公司統上開發則以2億元價格拿下臺南新市土地,擠下全聯也激起市場不小的話題。

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住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,零售業者在臺灣垂直與水平整合將會是一大趨勢,業者透過各種方式增加通路數量也是必然的生存之道。然國產署公開招標地上權除資訊透明,不會隨便亂漲租、成本可精算外,提前卡位潛力區,對零售業者來說是進可攻退可守的好選擇。

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