房租漲幅創新高 南臺灣飆破3%

房租漲幅創新高 南臺灣飆破3%

行政院主計總處最新資料顯示,今年1月消費者物價房租類指數達103.04,再度刷新歷史紀錄,年增2.44%。圖爲北市民衆路過租屋廣告。(本報資料照片)

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行政院主計總處最新資料顯示,今年1月消費者物價房租類指數達103.04,再度刷新歷史紀錄,年增2.44%,連續6個月增幅逾2%以上,其中又以南部地區漲勢最凌厲,年增率首度飆破3%,達3.08%。政大地政系退休教授張金鶚直言,實際房租增幅遠超過主計總處統計,政府應儘速健全租屋巿場。

主計總處統計,國內租金指數一路上揚,近年全國房租類物價指數只有在2021年6月、7月略微下調,8月回升後便再沒下降過,到了今年1月份又創歷史新高,全國租金指數年增率達2.44%。

值得注意的是,房租高漲壓力有「南向化」趨勢,南部地區房租快速攀升,先在去年2月年增率升破1%、同年6月進一步突破2%,並在今年1月一舉飆破3%,爲全臺增幅最大區域,達3.08%,高於中部地區年增2.65%,北部區域年增2.22%。

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南部租金大漲,住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示,主計總處定義的南部區域包含高雄市、臺南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣。其中臺南、高雄等地近年來受惠科學園區、半導體產業帶動,就業人口攀升,房價、租金雙漲,並擴散至周邊縣市,連同屏東、嘉義縣市的價格跟着上漲,以致南部區域的租金水平上漲最多。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡則指出,央行去年4度升息,加重房貸的利息負擔,加上物價上漲,帶動租金走升,而南部去年雖然房市交易放緩,但價格未出現明顯修正,以致推動房租水平繼續走揚。

對於內政部擬進一步鬆綁租金補貼政策,如免附房東租屋資料等,張金鶚認爲雖可避免政府租屋補貼「看得到吃不到」爭議,但政府長遠之計,還是應追求租屋巿場健全與透明化。

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