北市預售屋契約備查 30天縮短至8天

北市預售屋契約備查 30天縮短至8天
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臺北市22日推出「預售建案123訂購簽約很心安」,協助消費者更方便並安心訂購預售屋。(張芷瑜攝)

臺北市每年有130多件預售屋案,爲方便民衆購買預售屋及掌握契約資訊,市長蔣萬安22日宣佈推出「預售建案123、訂購簽約很心安」3大攻略,包括「一起預檢」、「二步加快」、「三大公開」。北市地政局副局長王瑞雲指出,北市首創讓業者在申請建照時,同步到地政局申請契約預檢,讓契約備查從30天縮短至8天,提升服務效率。

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蔣萬安昨表示,民衆購買預售屋時,常碰到預售契約內容陷阱、條款不利、建案資訊不正確等問題,市府因此提出3大解方,加快預檢審查,讓建照資訊申報從手動改自動,且資訊公開更完整,打造宜居友善城市。

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王瑞雲說,民衆買預售屋簽約時有2步驟,付訂金後先簽訂購約單,就是俗稱的「紅單」,確定購買則籤預售契約書,以往只會檢查預售契約,市府要求建商把紅單及預售契約「一起預檢」,保障消費者權益。

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她指出,「二步加快」是業者銷售前需把預售契約拿至主管機關備查,因採實質審查,備查都要花30天,北市首創讓業者在申請建照同時,同步申請契約預檢,把備查縮短至8天,未來更研擬利用AI協審,可再縮短至1天。

王瑞雲表示,「三大公開」就是北市快速預檢後,讓預售建案資訊、紅單內容、契約全文皆公開在「臺北地政找房+」官網,降低訂購與簽約風險,讓民衆買預售屋更安心。

住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨認爲,地政局用流暢平臺讓民衆查詢價格,也率各縣市之先預審紅單,深刻感受到市府對業者的體諒。

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民衆黨議員黃瀞瑩表示,過去柯市府就非常重視地政資訊透明,希望透過源頭管理減少交易風險,這是一直以來在居住正義的原則與策略。如今在良好基礎上,蔣市府再往前一步,期盼未來能繼續優化預售屋市場管理機制;民進黨議員張文潔指出,蔣市府推出預售屋方案可幫助想買房的年輕人,但她嘗試詢問卻發現第一線人員對流程不熟悉。

國民黨議員李彥秀說,這是建商與消費者的「雙贏」方案,審查效率提升減輕建商利息成本,她也提醒市府,增加審查嚴謹度、縮短審查時間,要注意市府現有人力能否承擔,才能讓美意成爲德政。

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